Чи може іноземець купити нерухомість в Австрії?

Автор: Austria Online (RuViennaVoice) 📺 Дивитися відео

Тривалість - 00:06:33 (Посилання відкриється в новому вікні)

Вітаю вас, друзі! З вами знову Максим. Мені часто ставлять запитання - чи може іноземець купити нерухомість в Австрії? Сам я не експерт і не знавець австрійського права. Але розповім те, що знаю і те, що прочитав в загальнодоступних джерелах.

В австрійському праві прописано, що нерухомість в країні може купити будь-яка людина незалежно від того, чи є він громадянином Австрії, Євросоюзу або навіть якихось третіх країн. Але, звичайно, якщо ви громадянин країни, то вам не потрібно отримувати на це жодних дозволів. Ви просто купуєте нерухомість - і все. Якщо ви громадянин однієї з країн Євросоюзу, то в правах прирівняні до громадян Австрії і вам також не потрібно отримувати жодних дозволів на покупку нерухомості. Зовсім інша справа, якщо ви громадянин третіх країн. Для покупки нерухомості в Австрії вам знадобиться дозвіл спеціальної комісії, яка називається «грундвекеасбехёд» (grundverkehrsbehörde) або «грундвекеаскомміссіон» (grundverkehrskommission). Це комісія, яка стежить за розподілом землі.

Мені теж довелося звертатися за дозволом, коли я купував будинок. Сталося так, що я вже підписав договір на покупку і потім тільки дізнався, що мені потрібно виявляється отримати ще й дозвіл. Звичайно, це було цікаво, тому що будь-який акт отримання передбачає не тільки згоду, але і відмова. А я вже договір підписав, тобто будинок купити зобов'язаний. Трошки похвилюватися з цього приводу, але все закінчилося добре.

Як це працює. Так як я купував будинок в землі Нідеростеррайх, то в столиці цієї федеральної землі в місті Санкт-Пельтен засідає та сама комісія, куди потрібно відправити документи. Дуже добре, що це можна зробити онлайн. Я так і зробив. Заповнив в інтернеті форму, вказав всі дані про земельну ділянку, адреса і все таке, прикріпив довідку з місця роботи, скан паспорта і відправив. Мій забудовник попередив мене, що видача дозволу може зайняти до трьох місяців і коштувати мені близько 500 євро. Звичайно, мені це дуже не сподобалося, що так довго і так дорого за якийсь дозвіл, про який я взагалі поняття не мав. Але в моєму випадку все вирішилося досить швидко, так як я працюю зараз в транснаціональній компанії. І добре, що у Австрії з цією організацією підписані якісь там домовленості. Тому мені протягом буквально одного тижня видали відповідь. Там було написано, мовляв, раз ти працюєш в цій компанії, то тобі ніяких дозволів не треба і з прав ти прирівнюється до громадян Австрії. Тому мені це обійшлося в 30 євро за обробку моєї заяви і тиждень часу.

Але, якщо ми беремо звичайну людину, яка купує нерухомість, у нього такого не буде. Тим більше, що досить часто за отриманням дозволу звертаються люди, які хочуть купити якусь нерухомість в Австрії просто як дачу, як місце, куди можна приїжджати на літо. І тут все не так просто. Тому що, якщо ви купуєте як я, а у мене в країні ПНЖ (постійне місце проживання) і я зареєстрував цей будинок як своє основне, як своє постійне місце проживання «хауптвонзітц» (hauptwohnsitz), то ніяких проблем не буде. Але якщо ви хочете купити якусь нерухомість саме як дачу, то з цим можуть виникнути складності. Тому що австрійські комісії пильно стежать за тим, щоб не роздавати іноземцям хороші землі. Особливо, якщо ми говоримо про такі курортні райони, як Тіроль або Зальцбург. Там отримати дозвіл середньостатистичному іноземцю (не олігархи і мільярдерові, а просто людині з грошима, але відсутністю зв'язків) буде досить важко.

Резюмую: в принципі будь-яка людина, навіть перебуваючи в Росії або Україні, може купити нерухомість в Австрії. Але для цього вам потрібно дозвіл спеціальної комісії. Правила видачі цих дозволів в кожному районі Австрії різні. Чим більше курортний район, тим складніші правила отримання цього дозволу. Але якщо ви його отримали, то ви можете цю нерухомість купити.

Ось так, друзі. Що знав - розповів. А хто всерйоз замислюється про покупку - звертайтеся до фахівців, до адвокатів, і вони вам допоможуть правильно оформити документи на отримання цього дозволу.

Все, до побачення вам, друзі. Бувай!

Підпишіться на наші соц. мережі, щоб дізнатися більше: Підпишіться на наші соц YouTube-канал , Telegram , ВКонтакте , Facebook , Instagram .

мережі, щоб дізнатися більше:   YouTube-канал   ,   Telegram   ,   ВКонтакте   ,   Facebook   ,   Instagram

Поділіться статтею в соц. мережах: Comments system Cackl e

Мені часто ставлять запитання - чи може іноземець купити нерухомість в Австрії?