Покупка квартиры через нотариуса, как оформить
Опубликовано: 01.09.2018
Покупка квартиры через нотариуса является наиболее правильным вариантом оформления такой сделки. Если говорить в целом, то купля любой недвижимости требует учета множества нюансов, чтобы это в будущем не стало проблемой. Как покупатель, так и продавец должны четко понимать алгоритм действий и порядок заключения сделки, поскольку ошибки могут привести к потере времени или финансов. В нашей статье мы расскажем о том, как можно оформить недвижимость, какие документы потребуются и сколько придется потратить.
Традиционно выделяется 3 варианта оформления покупки квартиры:
через нотариуса; через риэлтора; своими силами.Каждый из способов обладает своими нюансами, а поэтому выбор будет зависеть от конкретной ситуации и желаний покупателя. Итак, давайте начнем с первого способа.
Основной плюс приобретения недвижимости через нотариуса заключается в том, что в оформлении всех документов будет участвовать профессионал, который разбирается во всех особенностях сделки. Более того, нотариус несет ответственность за все действия, связанные с покупкой. Это значит, что в случае каких-то проблем, виноватым окажется он.
Довольно часто люди не знают, какие документы требуются при покупке квартиры и куда их нужно подавать. Именно с такой информацией поможет нотариус, проверит подлинность бумаг и сведет любые риски к минимуму.
Участие риелтора в оформлении операций с недвижимостью является довольно распространенным. Это человек, который выполняет множество различных функций. Во-первых, он занимается непосредственно подбором квартиры согласно требованиям, которые выдвигают покупатели. К его обязанностям также относится организация показа квартиры, чтобы клиенты лично могли посмотреть помещение и оценить его.
К функциям риелтора относятся и другие задачи, включая решение вопросов оплаты, проведение консультаций, проверка бумаг, установление сроков выполнения операции и многое другое.
Преимущество оформления покупки квартиры с риелтором является отсутствие необходимости разбираться во всех нюансах самостоятельно, что экономит время. Конечно же, за услуги приходится платить, что увеличивает затраты на сделку.
Возможно также самостоятельное оформление документов, но при этом существует риски, ведь мало кто разбирается в нюансах операции. Чтобы детально изучить вопрос, может потребоваться много времени.
Особенности оформления жилья
В 2017 году произошли определенные изменения в законодательстве, которые затронули процедуру заключения сделок покупки квартиры и составления документов. Так, с июня этого года больше не нужно получать бумаги, которые подтверждает регистрацию права собственности на жилье. Это очень важное нововведение, поскольку до этого операции купли-продажи основывались именно на этом документе.
Какой же документ требуется теперь для оформления сделки? На сегодняшний день передача права собственности на квартиру требует наличия выписки из ЕГРП. Свидетельства о регистрации права собственности, полученные ранее, свою силу теряют и больше не могут использоваться.
Что касается непосредственно заключения сделки и оформления документов через нотариуса, то теперь это можно делать в электронной форме. Такой вариант имеет свои плюсы, в том числе:
экономия времени; экономия средств.Поскольку передача всех документов происходит онлайн, то нет необходимости тратить свое время на очереди и приемы. Такой способ обращения к нотариусу предусматривает получение быстрого ответа. Как правило, это происходит в течение 24 часов. Конечно же, есть и определенные минусы такого варианта. При личной встрече можно задать вопросы и сразу же получить на них ответы. Оформление онлайн такой возможности не предусматривает.
Последние изменения включают в себя еще один важный момент. Теперь любые операции с недвижимым имуществом требуют участия нотариуса. То есть, он должен удостоверять любую сделку, независимо от ее вида. Это касается продажи, передачи по наследству и прочее. Какая роль нотариуса в этих операциях? Его главная задача заключается в правильности оформления бумаг и проверке сделок. Существуют ложные сделки, когда люди одним видом операции прикрывают другой, что запрещено законом. К примеру, квартира является подарком, а поэтому предусмотрен определенный налог. В таком случае можно оформить покупку жилья, но не платить за квартиру. Нотариус должен выявлять такие сделки и обеспечивать их чистоту.
Необходимые документы
Поскольку купля квартиры является довольно серьезной, сложной и дорогостоящей сделкой, то она требует от обеих сторон тщательной подготовки. Более того, все документы должны быть правильно оформлены, иметь определенный срок действия и т. д.
Итак, покупка квартиры через нотариуса требует подготовки следующих документов:
удостоверение личности (паспорт гражданина Российской Федерации); брачный контракт; свидетельство о браке (эта бумага требуется только в том случае, если участники сделки состоят в браке); согласие от супруги или супруга на совершение операции с недвижимостью; заявление, что участники сделки не состоят в браке (если нет соответственного документа); бумаги на квартиру, подтверждающие право собственности; кадастровый паспорт; выписка из БТИ, включающая информацию о цене квартиры; справка, подтверждающая отсутствие долгов у владельца помещения (как правило, это выписка из Единого информационного центра); если в процессе каким-то образом участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо предъявить также разрешение на осуществление сделки от органов опеки и попечительства; выписка из Федеральной налоговой службы, которая подтверждает отсутствие задолженностей у владельца квартира (предоставляется в том случае, если квартира была получена в наследство или по дарственной); если стоимость квартиры погашается за счет семейного капитала, то потребуется также предоставить сведения о сумме денег на счету; кредитный договор, когда приобретение недвижимости осуществляется в ипотеку.Отдельное внимание нужно обратить на сделки, которые проводятся с использованием бюджетных средств. Оплата стоимости квартиры возможна только при наличии разрешительных документов. Помимо всего прочего, продавец должен иметь доказательства того, что он имеет право распоряжаться жильем и никаких ограничений на него не наложено.
Полезные рекомендации
Знание процедуры оформления купли квартиры является необходимым, даже если в процессе участвует нотариус. Однако существуют также определенные нюансы, которые необходимо учитывать.
Ранее мы отмечали, что операция купли-продажи квартиры требует наличия документального согласия супруга или супруги. Однако это касается не всего имущества, а только того, которое было приобретено в браке. То есть, если человек приобрел жилье до того как заключил брачный союз, то этот документ не потребуется.
Любая сделка с недвижимостью должна сопровождаться соответственным договором, составлением которого занимается нотариус. Без него категорически не рекомендуем передавать кому-либо деньги. Более того, можно составить несколько договоров. Один будет использоваться для покупки, а второй договор будет предварительным.
Некоторые документы должны быть сделаны в нескольких экземплярах. К примеру, бумаги, подтверждающие право продавца распоряжаться своим имуществом. Один экземпляр подается в Росреестр, а другой экземпляр предназначается для покупателя. Помимо всего прочего, продавец должен подтвердить, что ничего не скрывает и заключает сделку открыто.
Стоимость оформления покупки жилья
Процесс приобретения квартиры является довольно затратным в плане времени. Он включает множество нюансов, с которыми приходится разбираться. Более того, сделки с недвижимостью предполагают довольно крупные финансовые затраты. Как правило, затраты можно условно разделить на оформление сделки и подготовку документов.
Традиционно все затраты делятся между продавцом и покупателем по предварительному договору. Рекомендуется закрепить это документально. К примеру, на подготовку документов, связанных непосредственно с квартирой, деньги выделяет продавец. Это касается справки с БТИ, об отсутствии задолженностей и прочее. Их стоимость небольшая и ограничивается несколькими тысячами рублей. Если же продавец не хочет заниматься сбором бумаг, то он может передать эту обязанность третьим лицам, которые оформят все вместо него. После того как все бумаги готовы, необходимо провести их регистрацию, что также является немалым пунктом расходов.
Непосредственно осуществление сделки и ее оформление оплачивается продавцом, если иное не предусмотрено договором. К таким затратам можно отнести аренду ячейки в банке, услуги нотариуса, регистрацию документов, заключение дополнительных соглашений и прочее. Некоторые покупатели желают ускорить процесс, что также требует дополнительных затрат. Это касается выдачи каких-то бумаг. В любом случае, эта статья расходов является заботой покупателя.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры. Нужен ли нотариус» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Юридическое сопровождение
Любые сделки с недвижимостью предусматривают серьезные затраты. По этой причине ошибки недопустимы, а застраховать себя от этого можно, если обратиться за помощью к специалистам по недвижимости. Конечно же, обязательно составить нотариальный договор, где будут указаны все детали сотрудничества.
Участие профессионала в сделке необходимо, поскольку это обеспечивает такие преимущества:
экономия времени, поскольку оформлением документов будет заниматься юрист и его помощники (в итоге, покупка может быть осуществлена менее чем за неделю); экономия сил и отсутствие переживаний, связанных с оформлением каких-то документов, общения с должностными лицами и т. д.; возможность избавиться от ошибок и проблем с квартирой в будущем.[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры через нотариуса» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Конечно же, за услуги профессионалов приходится платить. Цена зависит от региона и конкретного юриста. Как правило, стоимость юридического сопровождения начинается от 30 тыс. рублей. Оплата производится тем человеком, который обратился за помощью.
Отметим, что можно обойтись и без помощи юристов, собрав все документы самостоятельно. Однако насколько это выгодно? Дело в том, что сделки с недвижимостью имеют множество нюансов и на их изучение требуется много времени. С одной стороны, вы сэкономите деньги, поскольку все будете делать сами. С другой стороны, вы потратите свои силы, поэтому целесообразность такого мероприятия довольно сомнительна.
Гораздо проще обратиться к юристу, который на всех этапах сделки будет обеспечивать ее чистоту и правильность осуществления всех процессов. Более того, он всегда будет защищать интересы и права клиента, не позволив ему допустить серьезных ошибок.
Помимо этого, нотариус при покупке квартиры проверяет подлинность и правильность оформления всех документов. Это немаловажно, поскольку мошенники встречаются довольно часто, обманывая людей и забирая их деньги.