1. процедура покупки
2. Довідкова інформація для покупців нерухомості в Лондоні

Купівля квартири або будинку в Великобританії, особливо в Лондоні, давно стала звичною справою для росіян. Ми представляємо вам актуальні пропозиції нерухомості в Лондоні компанії Tranio, що володіє найбільшою базою нерухомості за кордоном. Також ми розповідаємо про правила покупки і оформленні об'єктів у власність.

Близько половини об'єктів в центральному Лондоні купується іноземцями. Щорічно набувають в місті від 3,5 до 5% всієї нерухомості. На ринку житла вартістю понад 10 млн фунтів стерлінгів наші співвітчизники складають близько 20%.

процедура покупки

У Лондоні, як і у всій Великобританії, немає обмежень для іноземних покупців нерухомості. Процес придбання займає 4-8 тижнів і здійснюється в кілька етапів.

Спочатку покупець звертається до одного або декількох агентам нерухомості і наймає юриста. Існують агенти, які займаються виключно пошуком, а не продажем нерухомості, і діючі тільки в інтересах покупця. Є також брокери, завдання яких - не знайти житло, а продати об'єкти з бази пропозицій.

Після вибору об'єкта покупець робить пропозицію про покупку, а юрист проводить перевірку юридичної чистоти угоди. Адвокат покупця запитує у продавця інформацію про стан нерухомості, умовами надання комунальних послуг та інших питань. Якщо ви плануєте реконструювати нерухомість в Лондоні, адвокат також повинен проконсультуватися з місцевою владою. Якщо покупка оплачується із залученням банківського кредиту, то необхідно отримати експертний висновок про технічний стан нерухомості. Якщо ви оплачуєте нерухомість власними коштами, такий висновок дасть вам впевненість, що об'єкт не має дефектів. Вартість такої перевірки варіюється в залежності від об'єкта, для квартири сума становить приблизно від 500 до 1 200 фунтів стерлінгів.

Потім укладається попередній договір, і покупець вносить 10% в якості завдатку. Якщо в подальшому угода розривається з вини покупця, він втрачає цю суму. Юрист продавця утримує ці кошти до завершення угоди.

Після здійснюється акт прийому-передачі об'єкта нерухомості, гроші за вирахуванням завдатку переводяться на рахунок юриста продавця, і покупець сплачує гербовий збір (від 0 до 12% в залежності від вартості об'єкта).

Ставки гербового збору при купівлі житла:

Вартість нерухомості,
фунтів стерлінгів

Ставка,%

До 125 000

0

125 001 - 250 000

2

250 001 - 925 000

5

925 001 - 1 500 000

10

Більш 1 500 000

12

Нарешті, останній етап - це реєстрація об'єкта. Для цього в Державному управлінні Великобританії по податкових і митних зборів (HMRC) необхідно відправити свідоцтво про оплату гербового збору до земельного кадастру (Land Registry). Зазвичай за реєстрацію відповідає юрист покупця.

На цій сторінці представлена ​​лише мала частина об'єктів нерухомості в Лондоні з каталогу Tranio. Компанія здійснює безкоштовні консультації, надає послуги з оформлення виду на проживання у Великобританії, а також займається попереднім пошуком нерухомості за запитом клієнтів. Для покупки потрібно приїхати в Лондон, де вас зустріне російськомовний менеджер, який буде супроводжувати вас на всіх етапах придбання нерухомості.

Tranio також пропонує нерухомість у всій Великобританії: https://tranio.ru/united-kingdom/

об'єкт 1509361
Euro 1 148 000 Квартира знаходиться в новому житловому комплексі, в елітному районі на заході Лондона в безпосередній близькості від станції метро. З вікон квартири відкривається прекрасний вид на місто. Дізнатися детальну інформацію про об'єкти або зробити запит на пошук можна за тел. +8 (800) 333-10-85 (безкоштовний дзвінок по Росії, в т.ч. з мобільних) або по е-майл [email protected]
об'єкт 1510235
83 м2
Euro 532 000 Вікна квартири з однією спальнею виходять на східну сторону, з видом на сад. Плануванням передбачені вбудована обладнана кухня, велика ванна, балкон, відкрита тераса. Передбачена можливість індивідуального дизайну. Будинок розташований в мікрорайоні на півночі Лондона, всього в 5 хвилинах ходьби від парку Фінсбері. Апартаменти продаються на основі договору довгострокової оренди на 999 років. Дізнатися детальну інформацію про об'єкти або зробити запит на пошук можна за тел. +8 (800) 333-10-85 (безкоштовний дзвінок по Росії, в т.ч. з мобільних) або по е-майл [email protected]
об'єкт 1506681
87 м2
Euro 1 292 000 Частково мебльовані апартаменти з високоякісної обробкою на першому поверсі житлового комплексу. Головна спальня оснащена вбиральні і власною ванною кімнатою з душовою, друга спальня має вихід в зимовий сад. Вітальня з кухнею і виходом на терасу. Квартира включає 2 балкона, один з яких має вид на Парк Баттерсея і сад, розташований перед будинком. Другий балкон являє собою зимовий сад і виходить на станцію Найн Елмс. Дізнатися детальну інформацію про об'єкти або зробити запит на пошук можна за тел. +8 (800) 333-10-85 (безкоштовний дзвінок по Росії, в т.ч. з мобільних) або по е-майл [email protected]
об'єкт 1432127
52 м2
Euro 884 000 Новий житловий комплекс будується поруч з комерційним центром Canary Wharf, закінчення будівництва в 2016р. Квартира площею 52 м2 розташована на 37 поверсі з приголомшливим видом з вікна, є приватна парковка. У комплексі будуть загальний басейн, тренажерний зал, послуги консьєржа. Дізнатися детальну інформацію про об'єкти або зробити запит на пошук можна за тел. +8 (800) 333-10-85 (безкоштовний дзвінок по Росії, в т.ч. з мобільних) або по е-майл [email protected]
об'єкт 1503935
158 м2
Euro 2 886 000 Квартира включає простору вітальню, велику кухню з обідньою зоною, 3 спальні, 3 ванні кімнати і ще одну вітальню на верхньому поверсі з виходом на терасу. З кімнат відкривається вид на південь, на упорядкований сад, розташований на території комплексу. Дізнатися детальну інформацію про об'єкти або зробити запит на пошук можна за тел. +8 (800) 333-10-85 (безкоштовний дзвінок по Росії, в т.ч. з мобільних) або по е-майл [email protected]
об'єкт 1503808
123 м2
Euro 690 000 Мебльований пентхаус з балконом і мансардою, з панорамним видом на річку, на південному березі Темзи, в районі Ротерхем, в Лондоні. Апартаменти включає балкон, передпокій, простору спальню, окрему італійську кухню, обладнану всім необхідним. Дізнатися детальну інформацію про об'єкти або зробити запит на пошук можна за тел. +8 (800) 333-10-85 (безкоштовний дзвінок по Росії, в т.ч. з мобільних) або по е-майл [email protected]

Довідкова інформація для покупців нерухомості в Лондоні

типи володіння

Фригольд і лізгольд - дві основні форми володіння нерухомістю, що історично склалися в Великобританії.

Фригольд (freehold) - еквівалент звичайного права власності на нерухомість, яке існує в більшості країн. Будівля разом з ділянкою землі, на якій воно розташоване, повністю належить власнику, термін володіння не обмежений, і господар несе повну відповідальність за зміст і ремонт нерухомості.

Лізгольд (leasehold) формально є довгостроковою орендою - наприклад, на 99 або 125 років, а нерідко і більше, причому передоплата вноситься відразу за весь період проживання. При цьому покупець-лізгольдери володіє тільки самим об'єктом нерухомості, а землю під ним орендує, щорічно виплачуючи земельну ренту. Багато квартир в Лондоні продаються в лізгольд.

Нерухомість-фригольд коштує дорожче, ніж лізгольд. У деяких випадках у покупця є можливість викупити лізгольд і стати повноправним власником.

Імміграція до Великобританії і Лондон

Іноземці можуть отримати ВНЖ в Великобританії (інвесторської візу Tier 1) при інвестиціях на суму від 2 млн фунтів стерлінгів. За перші три квартали 2014 обсяг резидентських віз, виданих громадянам РФ, виріс на 69% по відношенню до аналогічного періоду попереднього року (були видані 162 візи).

Ціни і райони

Ціни на нерухомість в Лондоні ростуть майже щороку. З 1979 року житло в британській столиці щорічно дорожчало в середньому на 4,9%. Об'єкт, куплений в 1979 році за 100 тис. Фунтів стерлінгів, в 2014 році коштував 800 тис., В центральному Лондоні - 2 млн.

Станом на IV квартал 2014 лондонська нерухомість вартістю до 1 млн фунтів стерлінгів подорожчала майже на 8%, об'єкти за 1-2 млн - на 3% в річному численні. За п'ять років зростання цін склало понад 40%.

Найпрестижніші і дорогі райони Лондона - Найтсбрідж, Мейфер, Белгравія, Кенсінгтон і Челсі. Бізнес-районами вважаються Сіті, Саут-Бенк і Канари-Уорф. Сохо і Блумсбері підходять для молоді.

Дивіться на інших наших сайтах:
Нерухомість в Австрії
Нерухомість Тенеріфе, Канари
Нерухомість в Португалії