1. На який відрахування можна розраховувати?
2. Порядок отримання вирахування

Податкове законодавство України передбачає можливість отримання майнового відрахування з ПДФО, в разі, якщо в конкретному році громадянин придбав будинок або квартиру. В результаті новий власник нерухомості отримує можливість повернути собі до 13% ціни житлового об'єкта. Це правило стосується лише громадян, які мають офіційну зайнятість і регулярно вносять в казну прибутковий податок.

Про особливості розрахунку та отримання вирахування з податку при покупці квартири в 2019 році піде мова нижче.

На який відрахування можна розраховувати?

Після придбання квартири громадянином право його власності на об'єкт проходить державну реєстрацію. З цього моменту і починає діяти податкові відрахування. Повернення коштів може здійснюватися три роки після здійснення покупки. Так, якщо квартира була придбана в 2019 році, то податкове вирахування буде поширюватися на 2019,2020 і 2021 роки.

Розраховувати на відрахування можуть тільки особи, регулярно сплачують ПДФО в казну. Якщо громадянин протягом року втратив роботу, то за пропущені місяці відрахування нараховуватися не буде.

Сума повертаються громадянину коштів становить 13% від вартості нерухомого житлового об'єкта. При цьому сумарний відрахування не повинен виявитися більш:

• 2 000 000 рублів в загальному випадку;
• 3 000 000 рублів, в ситуації, коли власник погашає іпотеку, яку залучено на придбання житла.

Приклад. Петров А.П. придбав в 2019 році квартиру за 2,8 мільйона рублів. Маючи офіційне місце роботи, він може розраховувати на податкові відрахування в розмірі 2 000 000 рублів. У підсумку, повертається йому сума складе 2 * 13% = 0,26 млн. Руб.

Виходить, що купуючи житло, громадянин може повернути собі до 260 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян ПДФО, які або безпосередньо передаються йому на руки, або зараховуються в рахунок майбутніх виплат прибуткового податку.

Порядок отримання вирахування

Майновий вирахування не оформлюється автоматично після того, як особа набула квартиру. Для оформлення та отримання пільги новому власнику житла доведеться зібрати і передати в податкову службу значний пакет паперів, а саме:

• Документ 3-ПДФО і реєстр підтверджують паперів, які засвідчать податкові органи у факті здійснення операції з квартирою;
• Паспорти і свідоцтва про народження всіх нових власників квартири, як в оригіналі, так і копії;
• Договір про покупку квартири або його завірена в нотаріальній конторі копія;
• Довідка про розмір заробітної плати за формою 2-ПДФО.

Якщо житло було куплено подружжям у спільну власність, то до пакету довідок доведеться докласти і свідоцтво про шлюб.

Прямо в відділенні ИФНС потрібно написати за встановленою формою заява, на підставі якого буде здійснено повернення. Його також можна завантажити на офіційному ресурсі податкової служби і оформити заздалегідь.

Всі папери, що підтверджують право на повернення податку за фактом придбання квартири можуть бути передані в податкові органи особисто або відправлені через поштове відділення рекомендованим листом. Після цього фахівці ИФНС розглядають всі подані заявником довідки. Час прийняття рішення становить:

• Три місяці - на розгляд документів;
• Один місяць - на повернення податку.

На ділі, якщо платник податків подав не всі довідки або невірно заповнив документи, то йому доведеться чекати відповіді 4-6 місяців.

При подачі документів на належний відрахування важливо врахувати і встановлені законом терміни: якщо квартира була придбана в поточному році, то папери повинні бути відправлені в ИФНС не пізніше 30 квітня наступного року.

Слід пам'ятати, що повернути частину ПДФО можна і через роботодавця, написавши офіційну заяву в бухгалтерію. У цьому випадку питання збору паперів та їх коректного подання до податкової служби буде курирувати бухгалтерія організації, в якій працює платник податків.

Таким чином, придбання квартири обертається для платників ПДФО можливістю повернення до 260 тисяч рублів прибуткового податку. Право на відрахування починається з моменту державної реєстрації операції з нерухомістю. Власнику залишається тільки зібрати необхідні папери і передати їх в ИФНС або ж просто довірити вирішення цього питання бухгалтерії роботодавця. У 2019 максимальний розмір відрахування майнового характеру встановлено на рівні 2 мільйонів рублів.