Дата публікації 28 березня 2017.

Дорогі друзі, після тривалої перерви, ми продовжуємо цикл статей, присвячених вибору і придбання ділянки для заміського будівництва в Фінляндії.

Минулого разу ми розібралися з межами ділянки і автомобільною дорогою, в цей раз поговоримо про електрику.

Сучасний компактний будинок для заміського відпочинку Honka Lintukoto, площа 40 кв.м. Будинок для цілорічної експлаутаціі з кухнею, душем і туалетом, тому без електрики не обійтися.

Електрика, перефразовуючи Вінні Пуха, такий предмет, що воно або є, або його зовсім немає. Про що це я? Я про те, що електрику з усіх комунікацій - єдине, що ми не в змозі нічим замінити, ні організувати локально. І навпаки, маючи електрику, немає ніяких проблем з організацією локальних водопостачання, каналізації, очищення стоків, опалення та вентиляції і будь-яких інших зручностей.

Звичайно, ви можете мені заперечити, що сучасні технології крокують семимильними кроками, і що продається величезна кількість рішень по локальному електропостачання, починаючи від сонячних батарей і закінчуючи портативними вітряними електростанціями. Так, всі ці рішення прекрасно працюють, крім зимового періоду, коли електрику якраз потрібно конче. Бо ефективно накопичувати елекріческіх енергію в умовах низьких температур людство, на жаль, поки не навчилося.

Сонячні батареї і портативні генератори цілком виправдовують себе на мініатюрних літніх дачах. Якщо ви не збираєтеся експлуатувати дачу восени і взимку, готові залишати будиночок без опалення більшу частину року, відвозити з собою електроніку і постільну білизну і щорічно боротися з цвіллю, то можна обійтися і сонячною енергією. Але якщо ви хочете мати зимовий будинок, але не готові двічі на день взимку топити печі, і не готові заривати у дворі ємність з паливом для електрогенератора, без нормальної електролінії не обійтися.

Крім того, якщо порахувати витрати, то виявиться, що сучасна система сонячного електропостачання з генерацією до 8кВт / ч обійдеться не менше 6-8тис євро, що часто вже перевищує вартість підведення електролінії.

Електричний розподільний шафа на кордоні ділянки. Електрика до ділянки підведено підземним кабелем.

Отже, якщо при купівлі ділянки для заміського будинку ріелтор вас запевняє, що підвести електрику - не проблема, вимагайте від нього в письмовому вигляді пропозицію на підключення електрики до вашої ділянки від місцевої електропостачальної організації, причому з твердою ціною і термінами підключення.

В іншому випадку, ви ризикуєте на довгі роки застрягти без електрики по якій-небудь безглуздої причини, про яку ріелтор "не знав", або заплатити за електролінію не порядок більше, ніж планували. Але ми ж в Фінляндії, скажете ви, як же це можливо? Можливо, якщо уважно не читати документи. Наприклад, і трансформатор поруч, і електрокомпанія готова вас підключити за пару-трійку тисяч євро, але ось сусід не дає дозвіл на отпірательство електролінії через свій ліс, і доводиться вести енергію окружним шляхом через сусіднє село. Або навіть буває так: вартість електропідключення визначена в 6 тис. Євро з розрахунку на кожну ділянку в селищі, з маленькою обмовкою, що підключилися має бути не менше, скажімо, десяти чоловік. І ось перші два покупці, чекаючи будівельного буму, і повіривши ріелтору, що "в такому місці десять чоловік буде вже через місяць" змушені скидатися, і оплачувати 60 тис. За підведення електролінії, щоб не зупиняти вже почалося будівництво своїх будинків.

Думаю, я вас уже досить налякав, щоб ви не кидалися купувати "вигідні" ділянки з невідомими умовами підведення електрики. Ринкова ціна таких об'єктів низька, але і перспективи їх розробки і продажу вельми туманні. Ну, а якщо електрику до вашої ділянки вже підведено, то все в порядку, далі діяти будуть будівельники.

До речі, вартість підключення до електролінії часто не входить у вартість ділянки, а стягується окремо. Це дозволяє заощадити на податку на рух капіталу (varainsiirtovero), але про це - наступного разу.

У наступній серії розберемо процедуру покупки ділянки, податків на нерухомість і оформлення права власності.

Далі буде...

Cайт HONKA "Дача в Фінляндії" www.findacha.ru
Відкритий Клуб Фінських Дяченків в Facebook